房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓在建項目是否要繳納營業(yè)稅？根據(jù)《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》相關規(guī)定，是需要交納營業(yè)稅的。下文成都代理記賬公司為大家詳細解答。

問：某地稅局在審查某房地產(chǎn)開發(fā)公司賬表時，發(fā)現(xiàn)該公司當月將一個尚沒有進行施工的宿舍樓項目轉(zhuǎn)讓給某建筑施工單位，收取轉(zhuǎn)讓款110萬元。稅務人員指出，該開發(fā)公司應該就取得的110萬元的項目轉(zhuǎn)讓款繳納營業(yè)稅55000元，城建稅2750元，教育費附加1650元，財務人員對轉(zhuǎn)讓在建項目是否要繳稅提出疑問。轉(zhuǎn)讓在建項目是否要繳納營業(yè)稅？

答：根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅［２００３］１６號）的規(guī)定：單位和個人在轉(zhuǎn)讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù)，其實質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權或土地使用權的行為。

轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或者正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權”項目征收營業(yè)稅。

知識延伸：房改房首次交易是否交營業(yè)稅

問：我有一套房改房，是10多年前買的，房產(chǎn)證才辦了一年多，現(xiàn)在交易需不需要交營業(yè)稅？

答：房產(chǎn)局房改處的負責人說，房改房作為特殊房產(chǎn)，不以辦證的時間來界定5年期限，而以當時房主與單位簽定購房協(xié)議的時間為準。

如果辦房產(chǎn)證的時間不足5年，但現(xiàn)在又想轉(zhuǎn)手交易的，房主可憑當初與單位簽定的購房協(xié)議和購房收據(jù)，到所在區(qū)房產(chǎn)局的房改科開具相關證明，交易時可減免5.8％的營業(yè)稅。